2023年将是投资加拿大房市的难事！身份配置至关重要！

近日，奥克维尔房产专设发表了《2023建筑业的产品行业分析调查报告》。

调查报告明确的认为，预计2023年，大卡加利南部平均值租金将飙升至120万加元约。洋房楼、联排、单独屋内基准价分别飙升1-2%。

《调查报告》首先认为，大卡加利南部的房屋内零售商在2021-2022年创下据信。特别是在2021年3年初，大卡加利南部房屋内零售商量创下历史新高，并在2022年一路狂跌几乎逼近历史最低点。

但同时，通涨零售商分析2023年洋房楼零售商可以远超14500；联排在5000约，单独屋内则为8750约。

在从前40年里，支柱大卡加利南部租金的一个关键状况是人口稳定增长。和澳洲地方政府宣布在2023年至2025年间进一步提高移民最大限度，另外，对未来会人口增长的有鉴于也给大卡加利南部未来会通涨打了一剂强心针。

由于人口减低与需要求影响不太可能短期内减轻，尽管从前一年放贷贷款额度的快速回升籓低了转售力，并将许多潜在高价、借钱主推向了观望。随着建筑业的产品逐渐考虑到额度周围环境，可能但会日后创借钱主、高价重新入市的关键时刻。

按照奥克维尔房产专设的判断，所有观望里的高价可以出手了。尽管房产专设分析的租金涨幅2%还跑不赢定期存款的额度，但对建筑业这种大宗海外投资来说，以致于利差仍未不成妨碍，应借钱尽借钱，该借钱就借钱。

2023年将又但会是移民破纪录的一年，根据和澳洲移民部谈及出的信息来看，未来会几年和澳洲的移民量还但会继续走高，20世纪带动当地的出生率，预计整体人口基数也但会飙升，对房产的需要求只但会升不但会籓。希望必不仅蒙特利尔、卡加利这些两大区域的房产或多或少飙升，周边或偏远南部的很多小城市租金也但会被带动起来。

不过，境外人希望在和澳洲海外投资房产愈发自知！

境外高价多年来被看来是推高和澳洲租金的举足轻重状况之一。2016年，深知不断高升的租金，BC省政府率先在卡加利南部出台15%的境外高价税额。不到一年后，安省政府曾两次，也对包括蒙特利尔在内的大金大龙南部出台15%的境外高价税额。

该措施很快看到成效，2018年2年初BC省政府又将境外高价税额进一步提高到20%，并拓宽其适用范围，具有里国独有的“卫星普通家庭”，即在里国内地指导、在海外房东以供母亲和配偶居住的普通家庭，也成被重点管控的对象。

深知愈发严峻的住房担负力下一场，安省政府从2022年3年初30日起，将境外高价税额减低到20%。

日后到2023年1年初1日，和澳洲年末开始实行《禁止非和澳洲人转售洋房修正案》。根据该修正案，未来会两年内，境外人在和澳洲转售任何洋房业主都归入依法！可处以高于$10,000元的缓刑。

这对于未来会希望海外投资和澳洲房产的境外海外投资者来说，不应是一个好消息。那么境外人是显然不能在和澳洲房东了吗？

事实上，有部分境外人是被允许转售的：

①永久当地人（以外PR）；

②原住民；

③赢得永久居住权的全球性很多学生；

④持有和澳洲指导允许的应有；

⑤逃跑全球性恐慌和其他在生活中的应有；

⑥在和澳洲的境外使团的认可成员。

如果您是以上六类部分人之一，即使是非和澳洲人，也是可以在和澳洲转售住房的。

总结就是，在此强制执行下，身份备有尤为举足轻重！！

对于里国人来说，永久当地人（以外PR）、赢得永久居住权的全球性很多学生和持有和澳洲指导允许的应有这三类是最容易符合的。

先期在和澳洲已购房或准备购房的部分人，可以备有起移民身份了；有移民其所的部分人，也可以行动起来了，绝非移民后购房是快要需要，这一强制执行极为针对以外和澳洲身份的部分人，身份先于已然成了入手房产的必要先决条件。